从2013年开始，房地产税已经关连续8年成为房地产热词。作为房地产调控的“大招”。不管是专家还是购房人，对其的关心不亚于一次买房。
归根结底是两方面原因：一方面，面对逐年不断上涨的房价，亿万百姓只能寄希望于税法出台后能阻绝其继续肆虐；另一方面，房地产税是住房持有环节征税，开征就意味着有房者要背负沉重负担。结合央行报告，我国城镇居民住房拥有率达到96%，一旦房地产税全面开征，所有人都不可能逃脱掉“被征税”的命运。
平心而论，房地产税也确实应该开征了
从相关部门公布的房价收入比来看，国内50大城市的房价都属于“偏高”范畴，加之这些地方人口持续流入，买房难的情况愈发严峻；另一方面，我国整体也不缺房了，百城有64个的库存规模连续增长了23个月；更重要的是，有钱人可以坐拥十几套房，真正需要的刚需却连一套也买不起。有房和无房之间的财富差距拉大，尤其是房产分配不均导致的不公平问题，日益凸显。
早在3年前，财政部高层在谈及房地产税时就明确表示，未来税法要按照“立法先行，充分授权，分布推进”的原则，显然，有了法，才会有税，高层的一锤定音，让很多“反对征税”的杂音都被消除了。
说白了，未来房地产税必然会征收，只是到底何时开始，要多少年？还是未知数
过去十年间，几乎每一年都会爆出房地产税开征的消息，但始终是只听声音而不见本尊。自2003年中国启动房地产税改开始，目前只在上海和重庆小范围征收房产税。这里需要提一下，上海重庆只是针对房子的税收，而后者则是包括房子附着的土地一起要征税。
但即使这样，房地产税似乎成了一个恫吓炒房者的“终极武器”：每一次市场温度上来，房地产税难免被拿出来给过热的楼市降降温。事实证明，每一次“房地产税即将开征”的消息传出，房地产就会引发“恐慌性抛售”，随后就是明显的降温。总的来说，房地产税的震慑作用已经达到了。
央媒发文，房地产税真要来了？2大信号透露信息 众所周知，突发事件让各行各业停顿了几个月时间，楼市买房就能赚的时代也一去不返。但在热点城市，从来不是按常理出牌：前段时间，深圳、东莞、宁波房价迭创新高，“万人抢房”的现象四处蔓延。即便超过44个省市发布了房地产调控政策，相继提高了房地产转卖和贷款的门槛。但这些对“抢新房”的人来说，效果并不大。到底该如何遏制楼市的投机之风？2大信号透露信息，房地产税真要来了？ 一、央媒经济日报近日发表评论文章，名叫《对炒房乱象决不手软》，其中提到要用3种手段稳定房价：行政手段、财税手段、金融手段。行政和金融手段大家已经很熟悉了，限售、限购和房贷利率就是典型。而财税手段，是央媒文章里的重点。 内行指出，我们可以将财税手段理解为房地产税。房地产税是“直接税”的一种，税负不能转嫁，而由纳税人直接负担的税收，如所得税、遗产税等，但基于现在的形势，央媒所指的财税手段就是房地产税。 二、近期有多位重量级房地产专家、经济学专家直言表示：未来5年，可能是立法出台的最好时机，一旦错过，未来恐难找到更好的时间窗口。其中中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧在谈到这一问题时给出建议：提高直接税比重，发挥税收平抑贫富差距的作用。其指出： “为抑制商品房的投资行为，在总结一些城市探索房地产税经验的基础上，‘十四五’时期应利用互联网大数据科技，尽快摸清居民住房实际情况，稳妥启动开征房地产税。房地产税的主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。”无独有偶，马光远也认为，随着市场统计信息逐步健全，对于家庭"第三套住房"征税的基础条件已经成熟。 “为抑制商品房的投资行为，在总结一些城市探索房地产税经验的基础上，‘十四五’时期应利用互联网大数据科技，尽快摸清居民住房实际情况，稳妥启动开征房地产税。房地产税的主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。”无独有偶，马光远也认为，随着市场统计信息逐步健全，对于家庭"第三套住房"征税的基础条件已经成熟。 从这个角度看，房地产税开征，是要让“富人”多交税，专家真敢说 以胡润的一份财富报告为例，我国之所有3320万户中产家庭，是将不动产和权益类资产都纳入统计。毫不夸张地说，在当下，中产就意味着“有房”。所以，基于贫富差距日益加剧的问题上，对多套房持有者来说，意味着房子越多，交的税越多，在房屋持有成本的压力上，足以吓退很多囤房者。 在房说君看来，现阶段，即便市场调控的次数越来越频繁，限售、限购、限贷等限制措施很完善了，但还是缺乏“财税手段”的补充。财政部、专家已经透露，央媒更是把话挑明：决不能手软。进入12月底，随着高层态度严正，坚持不把房地产作为短期刺激工具，房市大概率会迎来一次全方位调控。 但专家表态是一方面，大家仍然关心房地产税的立法：自己的房子是否要被征税 对于立法，此前多位专家高层都发表过个人观点：“中国房地产之父”的孟晓苏认为，房地产税立法应该三步走，1、凡是城镇房子征税；2、见房就征收，见到证就退；3、从小产权房开始征收，税率还要高一点。 近期，黄奇帆也给出自己的看法。他直言，收税是降房价的最好方法，中国有几十套房、几百套房的人大有人在，尤其要收有多套房子的人的税。但同时，他也强调要把握起征点和免征面积。 然而重要信号是来自财政部。今年11月，财政部长刘昆在撰写《建立现代财税体制》，其中在谈及未来5年进一步完善现代税收制度时，提到未来税法统统“这样”征收，那就是按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。至于亿万国人最关心的征税方式，财政部也有明确透露：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。 房说君有话说，总的说来，房地产税立法先行是普遍共识，更不可能一刀切全部征收。征税方式方面，也考虑了房价上下浮动的情况，大概率会按市场评估值。虽然没有提及税率，但通过黄奇帆的看法，可以得知税率极大可能也是浮动的，不过这对刚需那点房子而言，暂时不用担心。 本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风） 本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风） 举报/反馈
